Erftransformaties
Creatief binnen de regels: hoe we innovatieve oplossingen vinden voor erfprojecten
Voormalige boerenerven krijgen steeds vaker nieuwe bestemmingen. Het transformeren van een boerenerf naar een woon- en/of werkbestemming vraagt om creativiteit, kennis van wet- en regelgeving en een flinke portie omdenken. Een uitdaging waar wij vol enthousiasme voor gaan. Hilbert Ruiter neemt je mee in de mogelijkheden van erftransformaties. Als boerenzoon woont Hilbert op het voormalige boerenerf waar jarenlang het familiebedrijf te vinden was, en waar nu ook ons kantoor is gevestigd. Vanuit die ervaring en onze jarenlange kennis en kunde dragen wij bij aan erftransformaties door heel Nederland.
Hilbert, hoe zorg je voor een geslaagde erftransformatie?
“Het gaat bij erftransformatie uiteindelijk altijd om het doel: waar wordt het erf straks voor gebruikt? Daar moet je geen concessies op doen. Het is daarbij de kunst om de voorwaarden die bij erftransformatie komen kijken daarop te laten aansluiten. Onze kracht is hierbij dat wij creatieve denkers zijn die de wet- en regelgeving kennen en zo tot nieuwe oplossingen komen.”
Erftransformatie geeft kansen voor woonprogramma, landschapsversterking en natuurontwikkeling.
Hoe werkt dat creatief denken binnen de wet- en regelgeving?
“Er is geen standaard format voor een erftransformatie – iedere casus is uniek. Maar we hebben door de jaren heen wel ontdekt op welke punten er specifiek wordt gelet. Ook komt het voor dat we een tekort aan sloopmeters kunnen compenseren door nog meer gebiedseigen elementen toe te voegen. Dat kan voor een project een groot verschil maken.”
Hoe groot zijn de belangen van gebiedseigen kenmerken?
“Als initiatiefnemer of nieuwe bewoner wil je natuurlijk vooral dat alles praktisch klopt – dat is ook ons hoofddoel. Maar uiteindelijk zijn veel van de kenmerkende landschapselementen van een gebied van toegevoegde waarde voor het woon- en werkplezier. Als je kijkt naar de historie van onze Nederlandse landschapstypen, dan zit daar zoveel waarde in. Van het type beplanting dat bij een streek hoort tot de manier waarop boerderijen in het landschap staan, het zegt iets over de identiteit van de plek. De ervaring leert dat niet iedereen met een erf de waarde van de groene bouwstenen ziet, aan ons de uitdaging om het belang van een goed landschap ook daar te duiden. Want het doet veel met esthetiek en mooi wonen is fijn wonen. Maar ook op ecologisch vlak verrijkt het enorm.”
Hoe brengen jullie dat alles samen?
“Stel, je hebt een boerenerf waar drie woningen zouden kunnen komen. Dan kijk je eerst naar het gebruiksdoel en dan ga je puzzelen met alle overige zaken zoals de hindercirkels en het desbetreffende landschapstype. Wij streven er daarbij altijd naar om versnippering te voorkomen. Dus hoe kun je één geheel maken van het erf zonder in te leveren op privacy en woonplezier? Door een boomgaard terug te brengen, houtwallen te creëren, een middenerf met een grote boom te realiseren en woningen kloppend te oriënteren bereik je dat doel.”
Wat doet dit alles met de financiële belangen die vaak meespelen?
“Vaak zit het pensioen van een boer in de grond en stenen. Naast dat het soms een emotioneel proces kan zijn, is het ook belangrijk dat de gesloopte opstallen daadwerkelijk hun geld gaan opleveren voor een welverdiend pensioen. Daarom kijken we altijd naar hoe we de waarde van het erf optimaal kunnen benutten, zodat de transformatie niet alleen landschappelijk en functioneel succesvol is, maar ook financieel rendabel voor de eigenaar.”
Wanneer heb je dat volgens jou echt goed gedaan?
“Een erftransformatie is geslaagd als de belevingswereld en het doel van de opdrachtgever matcht met de historie van het landschap. Als dat samenkomt, heb je een prachtig project, daar gaan wij altijd voor en we nemen niet met minder genoegen.’’
